Тема «Проект дома.»

[Сугроб]

Друзья подскажите где можно найти проект дома, примерно 8*10.

Разговаривал с парой архитекторов, стоимость проекта равнозначна стоимости чугунного моста.

Может кто поможет?

[soz2000]

Знакомый строит, без проекта. Посмотрел мой дом прикинул по своим размерам и вперед.
На просторах интернета можно поискать, например - http://domstroiproekt.ru/

[Sander lucioperca]

Насколько я понимаю, сейчас проект не нужен. Строите дом, потом вызываете, по моему кадастровых специалистов, точно не помню, и они сами измеряют всё и рисуют проект, после чего его утверждают. Это всё можно уточнить у архитектора в гор. администрации.

[ЮраА]

Очень рекомендую строить по, хотя бы, эскизному проекту. Их много в интернете. В том числе польских. Например:
http://z500proekty.ru/doma/tag-polskie.html
Есть наверняка и бесплатные.
Не надо на коленке. Дом должен радовать, когда к нему подъезжаешь. Надо соблюсти пропорции, расставить акценты. Мало кому без образования и опыта это под силу. Не экономь на важном. Сэкономь на выпивке, на достаточности простого фундамента, на четком понимании необходимого количества материалов...
Где-то у меня была книжка с польскими проектами. Поищу, если найду, то напишу.

[Виталик 77]

Тоже интересует где взять ( купить) проект.
Чтобы от фундамента до крыши и по электрички было всё расписано. И если есть у кого бригада хороших строителей, может кто посоветует?Стройка с нуля, пока собираю информацию.

[Сугроб]

Вот и я собираю информацию.
Так же попутно ищу застройщиков.

Переговорил со многими.
Такое ощущение что цены берут с небес, кто на что горазд. Разнятся цены до миллиона.
Кому верить не известно.
Кто то готов за 2,5 ляма поставить серый, а кто то за 3,5.
Бардак одним словом.

[ЮраА]

Будет проект, будет смета. Потом умножьте на два и можно начинать. Дело хорошее, я бы сказал главное в жизни. Дерзайте, берите кредит, но стройте. Любые лишения окупятся сторицей. Сделайте коробку, Электричество, отопление любое, окна, кухню, один санузел и спальню. Если напряг с деньгами, заселяйтесь и продавайте квартиру или что-то ещё. Бог в помощь.
Утепление, заборы с калитками, двери внутри, остальную отделку и тд. осилите потом.

[Жабодав]

Переговорил со многими.
Такое ощущение что цены берут с небес, кто на что горазд

Согласен. Целиком и полностью.

[Чайка]

Будет проект, будет смета. Потом умножьте на два и можно начинать. Дело хорошее, я бы сказал главное в жизни.

За период с июня 2015 года по декабрь 2019 года построился полностью. Из своего опыта:
1. заказал проекты дома, бани и даже погреба в фирме "Альфаплан" в Питере ( смотрите в интернете). Все обошлось в 50 000 рублей. Не жалею, но сейчас бы просто скачал бесплатно то что есть на сайте "Альфаплана" и построил.
2. в проект внес СВОИ коррективы:
- увеличил общую площадь дома ("по кругу с каждой стороны добавил по 1 погонному метру... дополнительно площадь дома увеличилась, с учетом этажности, на 46м2;
- так как построил отдельно стоящую баню, убрал с дома сауну (была предусмотрена проектом) и прачечную (стиральную машинку просто расположил в ванной, площадь которой 18м2), а вместо них обустроил рабочий кабинет;
- исходя из вышеизложенного, сделал предварительные наброски (расчеты) пропорционального увеличению площади дома, увеличить не площадь, а объем фундамента (саму площадь + толщину+увеличить арматуру и т.п) ФУНДАМЕНТ НАДО ДЕЛАТЬ НА СОВЕСТЬ иначе потом если дом и не развалится, но трещинами точно пойдет)
- завел несколько рабочих тетрадей в которых начал ДОСКОНАЛЬНО...СКРУПУЛЕЗНО РАССЧИТЫВАТЬ:
* по фундаменту ...изучал в интернете всё что его касается:
- какой лучше ... ленточный или плита ... по проекту была плита...
для себя решил что плита лучше...при пучении земли не идет на излом как ленточный фундамент, а просто "движется" вместе с домом;
- толщина ж/б плиты? по проекту 28 см ...с учетом увеличения площади дома сделал 33 см;
- арматура? изучал вопрос о целесообразности замены железной арматуры на стеклопластик ... отказался, так как стеклопластик прочнее железа при вертикальном расположении, но существенно проигрывает в горизонтальном и т.д.
ТЕТРАДЬ заводил перед каждым этапом больших работ, но
НАЧИНАТЬ НАДО С ПЛАНИРОВКИ УЧАСТКА:
ИСХОДЯ из ДВИЖЕНИЯ СОЛНЦА по участку планируем расположение:
- огорода(низкие растения)... далее кустарников (смородина, малина и прочее) ... далее плодовых деревьев (высокие, создают тень, но самим нужно солнце) и т.д...
- постройки (какие : баня? + сарай/мастерская с погребом? + курятник?) где расположить, чтоб не мешали саду-огороду;
- скважина/колодец ГДЕ? как далеко от выгребной ямы и т.д ...подведение воды в дом ...
ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ МНОГО НЮАНСОВ, на которые "пришлым строителям" наплевать, а Вам потом жить...
-перекрытие воды на случай аварии ;
- перекрытие отопления на случай замены насоса;
- секторальное отключение отопления при поисках неисправностей...
- обеспечение подходов к вентилям горячей, холодной воды...
- будет ли водоочиска, какая, где, как менять и прочее, прочее...
СЕМЬ РАЗ ОТМЕРЬ - ЭТО ТОТ САМЫЙ СЛУЧАЙ
Готов поделиться опытом если есть у Вас необходимость... можно подъехать и ознакомиться на месте.
Дом в Горловке - 11 км от города по дороге в аэропорт Храброво.

[Чайка]

Кто то готов за 2,5 ляма поставить серый, а кто то за 3,5

Как я нанимал строителей:
К примеру - необходима кладка стен из газобетона...
-Объем работ (по м2 и куб.м) рассчитывал сам ... можно привлечь сына/дочь школьников ... дальше
- заходил в интернет и брал расценки 4-5 бригад, либо строителей (как правило работают либо бригадами, либо парами...с юр лицами не связывался, так как там в цену закладываются аренда офиса с кофеносками)
- рассчитывал среднеарифметическую цену на данный вид работ и отнимал от нее 13% (считаю, что "самозанятые-шабашники" налоги не платят)
-приглашал на собеседование несколько претендентов, предупреждал, что провожу тендер (без обид)...слушаю их предложения и требования (просят обеспечить сохранность их имущества, обеспечить тем-то и тем-то) ...
Узнавал их цену и ориентируясь на свою расчетную выстраивал отношения. Предупреждал, что работаем ТОЛЬКО по договору (составлял сам) с правом контроля и прекращения работ в случае отступления от норм СНИП ... ориентировался на ...толщину расхода клея, ровности кладки, заделки швов и т.п ... СНИП Вам в помощь
Если начинают "портачить" ...разрыв + штраф/неустойка и ..."гуляй Вася"
ВСЁ ЭТО ПРОГОВАРИВАЕМ ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ... у меняпри этом у Двух бригад появилась "срочная работа"

[Чайка]

Чтобы от фундамента до крыши и по электрички было всё расписано.

Конечно Вам распишут , только ГДЕ ГАРАНТИЯ, ЧТО ВЕРНО???
Архитектор и строитель - вечная борьба ...Строитель говорит: этот тупой архитектор что угодно на проектирует, не ему строить. А Архитектор заявит, что он все правильно рассчитал, это криворукий строитель не так все построил.

[Ермек]

Тоже интересует где взять ( купить) проект.

Завтра позвони

[Ермек]

Алгоритм основных действий.
1. Решаем сколько надо площади и этажей
2. Интересуемся в администрации, можно ли строить то, что хочется на данном участке (например, есть много районов, и возле города тоже, имеющих ограничения по пользованию. От МО или аэропорта Храброво или ещё от кого).
3. Делаем геологию. Бурим скважину для определения состава почвы. Затраты в размере 8-10 тысяч рублей окупятся при правильном расчете конструкции фундамента.
4. Находим проектировщика, их полно. Тут от желаний: начиная от индивидуума с автокадом до проектной группы. Проект нужен стадии «П», если строить будет специалист, или стадии «Р» если строить будет сам хозяин нанимая бригады. В последнем случае все равно рекомендую нанять инженерадля контроля.
Если тема нужна, то я разовью дальше

[ЧЕРЕБОСС]

Вот мой проект. Нарисовал месяц назад. фундамент уже залил, не где не чего не согласовано, и нет разрешения. по материалам потратил около 400 т.р . Делал все сам с братом. Экономия около 150т.р. за работу. как то так, дальше посмотрим.

[klemens]

То же собираюсь строить. Проект делаю сам в архикаде. Ну и "форумхауз" в помощь. Там и формулы, расчеты и дельные советы.

[Ais]

по материалам потратил около 400 т.р

Только фундамент?

[ЧЕРЕБОСС]

ais. Да только фундамент!

[ЧЕРЕБОСС]

Фундамент и кровля самое дорогие, обычно выходит.

[Pafnuti]

1. заказал проекты дома, бани и даже погреба в фирме "Альфаплан" в Питере ( смотрите в интернете). Все обошлось в 50 000 рублей. Не жалею, но сейчас бы просто скачал бесплатно то что есть на сайте "Альфаплана" и построил.

Вот тут полностью соглашусь. Грамотно сделать проект и посадку на участке дороже чем полтос потом вылезти вполне может. Жмотить полтинник- стоит ли браться за дом, тем более когда в магазин "все по 100 рублей" скоро завезут доллары.

[Ais]

Да только фундамент!

Вот же жизнь прекрасна! Я гостевой домик построил в одно лицо за 500 тыс.... ну объем другой, понятно, всего 45 кв. м. Но это под ключ! Вот же цены нынче огонь!